Cliquez ici pour visionner une présentation informative sur la manière dont la SÉFM évalue les propriétés résidentielles. 
Afin d'établir la valeur imposable de votre propriété, la SÉFM analyse les ventes de propriétés dans votre communauté. Cette méthode porte le nom d'évaluation à la valeur actuelle.
Elle est utilisée par la plupart des juridictions compétentes en matière d'évaluation au Canada et dans le monde entier.
En plus d'étudier les ventes récentes, nous examinons les caractéristiques importantes de chaque propriété. Jusqu'à 200 facteurs sont pris en compte lors de l'établissement de la valeur d'une propriété résidentielle. Cinq facteurs principaux comptent en général pour 85 % de la valeur :
- le lieu;
- les dimensions du lot;
- la surface habitable;
- l'âge de la propriété, rectifié pour tenir compte de toute rénovation ou de tout ajout important;
- et la qualité de la construction.
D'autres caractéristiques susceptibles d'affecter la valeur comprennent : le nombre de salles de bains, de foyers, de garages, de piscines, si les propriétés sont situées en bordure d'un plan d'eau, et ainsi de suite.
Nous analysons les caractéristiques principales de votre propriété en les comparant aux ventes de propriétés comparables dans votre
communauté afin d'établir votre évaluation foncière.
Pour en apprendre davantage au sujet des méthodes utilisées par la SÉFM pour évaluer les propriétés, consultez les dépliants ci-dessous ou contactez-nous.
En quoi consiste votre évaluation foncière - Questions et réponses sur votre Avis d'évaluation foncière 2007
Résolution des préoccupations liées à l’évaluation - Détails sur les processus de demande de réexamen et de plainte auprès de la Commission de révision de l’évaluation foncière.
Guide de l'évaluation foncière en Ontario - Le guide fournit des renseignements généraux sur l'évaluation foncière et le régime fiscal de l'Ontario. Bien qu'il contienne certains renseignements portant sur les propriétés commerciales, industrielles et à usage particulier, le guide explore surtout les propriétés résidentielles et agricoles. Il satisfera toute personne désireuse d'obtenir une compréhension sommaire de l'évaluation foncière et de ses relations avec l'impôt.
Évaluation foncière des résidences en Ontario - Détails expliquant la manière dont la SÉFM évalue les résidences.
Évaluation foncière des propriétés commerciales et industrielles de petite taille en Ontario - Détails expliquant la manière dont la SÉFM évalue les propriétés commerciales et industrielles de petite taille.
Évaluation foncière des propriétés agricoles en Ontario - Détails expliquant la manière dont la SÉFM évalue les propriétés agricoles. |
