Cliquez ici pour visionner une présentation informative sur la manière dont la SÉFM évalue les propriétés résidentielles. 
De quelle manière la SÉFM évalue-t-elle les propriétés?
Renseignements concernant la propriété
Caractéristiques du site
De quelle manière la SÉFM évalue-t-elle les propriétés?
Il incombe à la SÉFM de classer exactement toutes les propriétés en Ontario et de les évaluer en conformité avec la Loi sur l'évaluation et la réglementation établie par le gouvernement provincial.
Pour établir l'évaluation foncière de votre propriété, les évaluateurs professionnels de la SÉFM analysent les ventes de propriétés dans votre région. Ces ventes fournissent la base des évaluations foncières. Nos experts ont une compréhension des marchés immobiliers locaux; ils travaillent dans nos 33 bureaux répartis dans toute la province.
Nous recueillons constamment des renseignements détaillés sur chaque propriété en Ontario et nous les mettons à jour pour nous assurer que les propriétés du même type sont évaluées en appliquant les mêmes critères dans la zone du marché concerné.
Cette méthode porte le nom d'évaluation à la valeur actuelle. Elle est utilisée par la plupart des juridictions compétentes en matière d'évaluation au Canada et dans le monde entier.
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Renseignements concernant la propriété
En plus des ventes, nos experts analysent régulièrement les renseignements concernant la propriété, grâce à un certain nombre de sources, y compris :
- les titres fonciers;
- les permis de construction;
- les inspections immobilières sur le site et les communications avec les propriétaires;
- les renseignements sur les revenus et les dépenses (pour les immeubles d'habitation ou les hôtels);
- et les Chambres immobilières.
La base de données de la SÉFM renferme plus de deux milliards de données; elle est l'une des bases de données les plus détaillées qui existent au monde. Comme toutes les autorités compétentes en matière d'évaluation, la SÉFM est en mesure de déterminer la valeur exacte de grands ensembles de propriétés en fonction de données communes et de techniques d'évaluation massive.
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Caractéristiques du site
En plus d'étudier les ventes récentes, la SÉFM examine les caractéristiques importantes de chaque propriété. Bien qu'il existe au moins 200 facteurs différents dont il faut tenir compte lors de l'évaluation d'un immeuble résidentiel, cinq facteurs importants comptent pour 85 % de la valeur.
Pour obtenir plus de détails, cliquez sur le nom de la caractéristique importante. Vous serez acheminé vers un nouveau fichier.
Certaines autres caractéristiques importantes peuvent également avoir une incidence sur la valeur.
Pour obtenir plus de détails, cliquez sur le nom de la caractéristique importante. Vous serez acheminé vers un nouveau fichier.
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